Riesgos fatales de rentar tu propiedad sin protección jurídica y como evitarlos
Riesgo #1: La Ley Nacional de Extinción de Dominio
Este es el riesgo más crítico. Si tu inquilino comete ciertos delitos dentro de tu propiedad (como secuestro, trata de personas, o almacenamiento de mercancía ilícita/drogas), el Estado puede confiscar tu propiedad y venderla, incluso antes de que se dicte una sentencia definitiva contra el inquilino.
¿Cómo evitarlo? Necesitas demostrar "Buena Fe". Esto implica tener un expediente impecable de investigación del inquilino, un contrato con fecha cierta y cláusulas específicas de extinción de dominio.
Riesgo #2: Inquilinos morosos y procesos de desalojo eternos
Sin un contrato bien blindado o un convenio de justicia alternativa, desalojar a un inquilino que no paga puede tomar de 8 meses a 2 años en juzgados civiles. Durante ese tiempo, no cobras renta, pero sigues pagando predial y mantenimiento.
Riesgo #3: Daños a la propiedad y falta de depósito
A menudo, el depósito de garantía de un mes no es suficiente para cubrir los destrozos que un mal inquilino puede dejar. Si no tienes un inventario fotográfico inicial firmado, será casi imposible reclamar legalmente la reparación de los daños.
Riesgo #4: Subarrendamiento no autorizado
Tu inquilino podría estar rentando cuartos de tu casa en plataformas sin tu permiso, generando desgaste acelerado y problemas con los vecinos o la administración del condominio, siendo tú el responsable final de las multas.
Riesgo #5: La insuficiencia del "Aval"
Tradicionalmente se pedía un fiador o aval con propiedad. Sin embargo, cobrarle a un aval implica otro juicio paralelo. Además, muchas escrituras presentadas como garantía son apócrifas o tienen gravámenes que impiden el embargo.
La solución: los servicios de protección de arrendamiento. A diferencia de un simple contrato de papelería, esto garantiza:
Investigación profunda: Validar antecedentes legales, buró de crédito y referencias del inquilino.
Abogados pagados: En caso de incumplimiento, la empresa o asociación cubre los gastos del juicio de desalojo.
Protección contra Extinción de Dominio: Se integra la documentación necesaria para probar tu buena fe ante la autoridad.
