¿En cuánto rentar mi casa?
3 Métodos para calcular el precio correcto.
El error número 1: La subjetividad
"Es que yo le puse pisos de mármol italiano" o "Es la casa donde crecieron mis hijos". El mercado es frío y no paga por valor sentimental. El precio lo dicta la oferta y la demanda, no lo que el dueño "necesita" ganar.
Método 1: Análisis Comparativo de Mercado
Es el método más directo. Consiste en investigar a tu competencia directa.
Busca propiedades en tu misma colonia.
Filtra por características similares (mismos m2, número de recámaras y estacionamientos).
Selecciona al menos 5 y saca un promedio.
Ajuste: Si tu casa está mejor conservada, puedes subir el monto de renta.
Método 2: La regla del porcentaje sobre el valor comercial
Históricamente, se decía que una renta debía equivaler al 1% del valor de la propiedad mensual. Hoy en día, esa cifra es irreal en la mayoría de las zonas de México.
Actualmente, un retorno de inversión sano oscila entre el 4% y el 7% anual bruto.
La fórmula: (Valor comercial de la propiedad) x (0.05) / 12 meses = Renta mensual aproximada.
Ejemplo: Si tu departamento vale $3,000,000 MXN. $3,000,000 x 0.05 = $150,000 anuales. $150,000 / 12 = $12,500 pesos mensuales.
Factores que aumentan o disminuyen el valor
El número frío debe ajustarse según la realidad de tu inmueble:
Ubicación y Conectividad: La cercanía a Metrobús, Metro o avenidas principales puede subir el precio hasta un 15%.
Amenidades (Edificios): Seguridad 24/7, gimnasio o Roof Garden son factores decisivos que permiten cobrar más.
Mascotas: Aceptar mascotas (Pet Friendly) puede permitirte cobrar un ligero sobreprecio o rentar más rápido, ya que la demanda es altísima.
Mantenimiento: ¿La cuota de mantenimiento está incluida en la renta? Asegúrate de sumarla al precio final que ve el cliente.
